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买房被骗,房屋中介该担责吗?

更新时间:2019-07-16   编辑:Admin  浏览次数:0

本文章发表于2019年7月15日《天津政法报》第6版

安刚 律师

       【案件回放】
        2017年7月,刘先生通过某房屋中介购买张某名下二手房一套,交付定金及购房款共计82万元,之后发现张某卖房使用的身份和手续均系伪造。2018年3月,法院判决张某构成诈骗罪,并处以相应刑罚。
刘先生认为,他与张某在房屋中介公司签订《房屋买卖居间合同》时,交付中介服务费9500元。中介公司收取中介费但未尽安全审查义务,造成其巨额财产损失,应当返还中介费用并承担赔偿责任。
那么,法院会支持刘先生的诉求吗?
      【律师评析】
       天津击水律师事务所安刚律师解答:刘先生起诉中介公司赔偿经济损失的诉求应当得到法庭的支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2016年7月29日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理总局、中国银行业监督管理委员会共同发布《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》规定,中介机构对外发布房源信息前,应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料;中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确。
      综上,中介公司保证房屋卖方个人信息真实性以及房源真实性是其法定义务。
另外,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,中介公司应当赔偿刘先生的经济损失。